在传统销售旺季的4月,重庆新盘开始开闸放水,业内人士称,保守估计也有150万平方米的可售房源将上市。4月扎堆上市的新盘有何特色？在区域、户型、业态上又具备什么特点呢？
可售房源接近10万套
昨日,市国土房管局官方网站“网上房地产”数据显示,主城13区的可售商品房数量已达到93980套,逼近10万套大关,可售建筑面积1063.24万平方米。而去年我市商品房销售成交火爆的1－8月份,主城九区的商品房销售面积为1222.46万平方米。
“业内对4月以后新推的商品房住宅面积,有不同的测算标准和结果,但据最保守的估计,也有150万平方米。”一位业内人士表示。
渝中推336套经适房
据纬联提供的4月新盘数据显示,39个新盘将前仆后继冲市场。从新推楼盘的分布区域上看,“三北”区域依然占据主流位置,达到19个,占了近5成。
北部新区新盘最多,达到9个,包括4月推出样板间的豪宅恒大华府,4月将正式销售的东原·香山别墅和新科国际广场。江北区新推楼盘7个,首次亮相的有位于天街之上的高层项目长安·麒麟公馆。渝北的新盘有2个,如新项目唐庄。
南岸区新推6个新盘,其中首次上市的将有万友·七季城和中冶·林荫大道,万友·七季城规划有电梯洋房和高层,面积在70－121平方米之间。中冶·林荫大道户型面积为40－111平方米。
渝中区推出的2个新盘中,包括经济适用房———永年高九领地,计划推出1栋36层,共336户。
大渡口和九龙坡新推楼盘3个,与沙坪坝持平。巴南区新推的２个楼盘均为洋房,其中有新项目曦圆柳镇。高新区的3个新推楼盘中,也以洋房为主。
小户打主力洋房扎堆
4月新盘,小户型和电梯洋房成了关键词。
涵盖有30－40平方米小户型的楼盘就达到了13个。其中完全以小户型打主力的楼盘有亚太商谷酒店式公寓（户型面积在22－31平方米之间）、鹏润·蓝海[论坛]A区（41平方米的单配和62平方米的两房）、东和城[论坛]B2栋（户型面积34－52平方米）、一米阳光[论坛]（户型面积30－60平方米）、华宇·秋水长天[论坛]（45－87平方米的小两房和小三房）、沛鑫四季香山[论坛]（约37－88平方米的紧凑型中小户）,东和科苑和煌华新纪元也是以小户型为主打。
花园洋房是4月重庆楼市新盘的另一个热点,包括同创高原、中海·北滨1号、同景国际城、广厦城·卡洛庄园、融汇半岛以及曦圆柳镇。不约而同的是,这些新盘都选择把洋房做小,以扩大购买人群基数。同景国际城的洋房小到只有70－80平方米,曦圆柳镇洋房面积则在85－110平方米之间。
现在入市购房正当时
纬联市场咨询部经理王波分析,从4月面市的新盘来看,供普通消费者选择的余地更多了。产品类型上,除了东原香山是别墅外,多是电梯洋房和高层,决定了其总体价格相对不是太高。户型上,小户型占了四月楼盘的大多数,也非常适合普通消费者投资。
王波举例称,华宇·北国风光号称最具性价比的滨江楼盘,无论户型面积以及区域和价格都值得关注。融汇半岛的花园洋房,单价每平方米只在5000元左右,性价比较高。而自2006年便已经在秋交会亮相的万友·七季城,历时两年的卧薪尝胆,相信在性价比上,也会让购房者惊喜。 |
