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| 重庆商报 重庆春交会恢复举办，楼市从此峰回路转？(图) |
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房交会恢复举办，业界关注度颇高。有开发商兴奋地向记者表示，被打乱了的推广计划可以重新按原定计划进行。
然而，在春交会确定恢复、峰回路转的时候，市场上却出现了两种截然不同的营销声音。
最先跳出来的是重庆阳光100。据悉，自去年率先将滨江楼盘价格涨上每平方米1万元之后，重庆阳光100决定从4月21日起，开始连续涨价的动作——而涨幅将达到200元/平方米/次。据了解，目前涨价房源中的D3栋楼，最高单价已达到16000元/平方米。
价格持续攀升的其实远远不止阳光100一家。
就在过去的两个星期，协信阿卡迪亚一周卖出了11套别墅；协信彩云湖1号新推出的21套高档岛居别墅一口气售罄，而其价格平均上涨了8%~15%；价格上涨的协信天骄城持续热销，4月19日不得不应市场需求加推带“阔景书院”的奢华三房；中海·北滨1号英伦皇家别墅08升级版开盘，60余套联排及双拼别墅于开盘当日售出48套，销售金额高达2.08亿元；融侨半岛·香弥山2号推出的16号楼276套精品小户，在推出后的两天时间即销售225套，销售率达82%；康德·国会山一期开盘推出1078套房源，当即销售635套，销售金额1.8亿元……
而另一方面，广厦城却放出豪言：即将入市的花园洋房产品洛卡庄园组团将挑战花园洋房价格底线，其均价将达到6000元左右/平方米！
申烨·太阳城正在热销的板式小高层，均价仅为3400元/平方米；高九路上的某品牌开发商，推出的70套特价房源，均价为4300元/平方米……在强调品质品牌的前提下，大批高质价优的楼盘大量入市。
两种截然不同的态度也代表了目前重庆楼市开发商两种不同的立场。
去年12月开始，重庆“房价稳不住、成交起不来”的观点成为舆论的话题，加上国内其它城市也开始出现房价震荡，重庆前3个月尤其是2月的楼市发展可以用“冷冰冰”来形容。然而3个月过去了，成交尽管有起伏，但房价却异常坚挺，在经历了长达1个季度的观望后，市民对重庆楼市未来的怀疑气氛开始松动。
或许是积蓄了3个月的力量开始集中爆发，或许是四五月本身就是传统的旺季，至少从现象上看，市场对重庆楼市的信心开始回来了。
房交会的恢复，到底能达到如何的效果，这在大家心中都是个问号。在5月中旬举行的春交会之前，相信势必又是一场博弈。
春交会短讯
网上集中展示低价位房
“对于市民期待的中低价位的房源，由于场地受限，主要考虑将在网上集中公布。市民在房交会期间，可以到重庆网上房地产查询。”市房产协会负责人介绍，5月15日到18日举办的“2008年精品楼盘及二手房展示交易会”，主要集中推出精品楼盘和二手房住房交易展示。
中介将推特惠房和团购房
钢运置业表示，和去年秋季房交会一样，在房交会期间，他们除了一般的房源外，还将带来民工房、困难职工房等特价房源。其董事长代育松透露，尾房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)市最近的房源比较充足，为了让市民购得更便宜的房子，准备进一步筛选性价比高的房源。而大泽置业则透露，除了搜集大量的二手房租售信息外，还将推出特惠房超市和团购房。
《锵锵三人行》》观望局面有可能突破
徐益文 重庆资深地产营销人
停办春交会的消息传出时，买房者和卖房者的心理预期都发生了微妙的变化。此前，买房者与卖房者已经僵持了数月，今年春季房交会一度被认为是打破双方僵局的主战场。而春交会重新举办的消息，一定程度上说，既是重庆楼市的需要，也是政府对于重庆楼市健康发展的信心表现。这给目前走势不明朗的楼市注入了兴奋剂。
观望始终是买卖双方的一种博弈。随着四五月楼市旺季的到来，这种局面可能会有所突破。房交会是重庆比较成熟的地产营销手法，也是政府成果的展示，它的复苏是政府、开发商、市民三方期待的结果。
新产品上市促升房价
肖仁启 中原地产营业总监
春交会的重新召开势必会掀起重庆房价的一个小高潮。今年重庆楼市发力区域多，北滨路、南滨路、高彩组团、茶园新城等等，在开发企业实力“越来越大个，越来越重视形象”的今天，这些区域的项目多以中高端产品为主，典型现象就是别墅项目多、滨江豪宅多、高品质景观高层多，一般高层产品的主力价格都将在单价5000~6000元，滨江大多在8000~10000元，而别墅则更高，这些产品的大量上市，无疑对区域和整个楼市房价都将带来促升的影响。
与此同时，带动4月成交量开始上涨的原因除了大量新产品上市以外，另外一个重要支撑是房价的稳定，反过来，这些新产品的上市，也有可能带动重庆房价新一轮小幅稳定上扬。
要看到刚性供给的存在
沈光明 重庆立业房地产顾问有限公司副总经理
楼市低迷，开发商着急，其实老百姓也着急。面对CPI居高不下的情形，老百姓急的是如何将手中财富保值，不要贬值。而春交会的重开则给“保值”带来了有力保障。
2008年的重庆房价，可能保持一种平稳态势。随着低端竞争的加剧，楼市也将出现两极分化，高端、品牌物业将继续向上走，而低端物业有可能往下走。
不要只看到刚性需求的存在，还要看到刚性供给也存在，因为今明两年将是楼盘供应扩容的新高峰，开发商不可能把房子都留在自己手里。目前买卖双方都把弦绷得很紧，一个小砝码就可能改变这个格局。
链接》》春季房交会将如期举办 134家开发商争夺春交会
4月20日上午8点，春季房交会展位抽签仪式在高新区展览中心举行，134家开发商和7家房屋中介进行了抽签。此前没有报名的众多开发商，聚在抽签现场，等待“替补入围”。
4月3日，重庆国土局发文，称由于南坪交通问题，将春季房交会延迟到秋季举行。消息一出，业内一片哗然。
由于一些房地产企业以及市民纷纷给政府提建议，希望如期举办房地产交易展示会，给市民一个购房的平台，业界曾一度流传，房交会将如期举行。4月16日，重庆市国土房管局相关人士向记者证实，主办方决定在高新区展览中心举办“2008年精品楼盘及二手房展示交易会”，举办时间仍为5月15日至18日。
和去年春季房交会的167家开发商携920万平方米新住宅参会的情况相比，今年易地举办的春季房交会，由于场地受限，只能提供140余个展位，因此显得远远不够——最早报名春季房交会的开发商基本能满足，此前未报名的开发商便只有等待“替补”。
恭候于抽签现场，等待“替补”的开发商有20多家，包括名仕城、宝嘉、意景、江湾旭庆等有影响的楼盘，都在努力争取能纳入到这次房交会中。有的楼盘甚至表示不在乎展位的位置，只想在房交会上露个脸。
房交会颇有戏剧性的峰回路转，重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏认为绝对是件好事。他表示，房交会向来是“楼市风向标”，目前，政府、开发商、市民都期待从这次风向标中观测楼市今后的走向。 |
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