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| 转载 中国的宏观调控到底怎么了？ |
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日前，读了郎教授的一篇文章“房市，关键不在于拐点”，分享一下体会。
关注股市的人都知道，我国央行利率已经调整6、7次了，存款准备金率调整不下10次了。我国目前存款准备金率的水平高达15%，这在全世界第一。按理说老百姓贷款负担过重，就不想买房了，房价就跌了呗。
然而这是中国宏观调控的一厢情愿，国外和香港都有这样的经验，房价跌了之后，很多老百姓变成了负资产状况，郎教授指出“中国内地还没有负资产”的经验。
房价的拐点在哪？这是中国老百姓非常关心的一个问题。如果假定房价一直会升上去，这显然是不合逻辑的，根据郎教授的观点，中国处于二元经济环境下，也就是过冷与过热并存。在这种情况下，宏观调控的效果不仅大打折扣，通货膨胀也必然产生。
到今年1月底为止，70个城市的房价上升11%左右，我国的广义货币年增长率和银行信用的增长率高达18%左右，创下最高纪录。说明中国这么多年的宏观调控，货币供给量还是大幅上升，银行信贷仍然没有缩紧。
“怎样理解房地产市场的拐点概念呢？加大宏调力度会产生什么样的影响呢？以深圳地区为例，深圳地区房价在去年涨得是最高的，房价翻了两三番。郎认为深圳房价大涨，不是经济环境变好了，而是深圳地区的投资营商环境更差了，因为做制造业的民营企业家，他投资10亿元，一年所赚利润肯定比不上他去年用1000万买套房子所赚更多！
2008年第一季度，东莞大部分制造业倒闭，深圳企业仅台资企业倒闭是3000家，加上内地企业会更多！民营企业所面临的投资营商环境不断恶化，企业家把应该投资的钱抽出来，打入过热部门炒楼、炒股去了。甚至像海尔这样的优质制造业也不想做制造业了，投资房地产，产生了‘海尔现象’。
在宏观调控下，银行抽回过冷部门的钱打入过热部门，民营企业家自己抽出资金由过冷的部门转入过热部门。这就是今天中国的现状，中国的真正问题。”
说到这，大家都明白了，房价变成天价不是没有道理的，是很多股资金的力量支撑着它，老百姓所关注的拐点，实际上是说什么时候炒楼的人不炒了，资金支撑被抽走了，房价自然下跌了。这是目前老百姓的一厢情愿。
国家为了实现市场资源的合理配置，采取了如此多的宏观调控，其出发点也是没有问题的，而现实情况是，房产的暴利，使得中国经济都呈现急功近利的态势，很多人恨不得一下子成为下一个“万科”“碧桂园”。
于是，宏观越调控，市场越盲目。 |
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