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| 新浪房产博客 买房子应该考虑的细帐 |
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假如你要买一套价值50万元的房子，买这个房子的钱可以分为两部分第一部分是首付的三成共15万，其他的银行贷款35万，现在的银行存款5年期利率是5.85，商业贷款的利率是7.83，公积金是5.22
首付部分的年利息是8775，贷款部分如果用商业贷款27405，公积金是18270
所以得出如果投资买50万的房年利息为：
商业性：8775+27405=36180 相当于租房价 3015/月
公积金：8775+18270=27045 相当于租房价2253.75/月
也就是说如果你是自住的话，相当于每个月的租金分别是3015，和2253.75，相信现在50万的房子一般租金最多也就租到1500~2000所以一般是赶不上利息。
如果你还没有强烈的自住需求，只是为了买房将来住，或者投资，那么你的租金至少要分别达到3015，2253.75这么多，如果不够，你每个月少多少，就是相当于你每个月无偿向银行交纳的钱，此种假设是在楼价在一年之内基本稳定在你最初的购买价。
如果房价有涨，那么你就不会亏那么多，如果你的房价涨过了租金与利息的差额，那么你就赚了，否则差了多少就培了多少。
至于2007年10月分之前房价飞涨的情况，房价早已涨过了租息差，而且远远超过了租息差，早买房那些人赚了很多，但今非夕比，整个房地产行业已经涨到了一个阶段性的高点，总体上处在回落的态势，就是不回落在一年半载内也很难再有涨价的空间，所以鉴于此种情况，如果买房不光损失了租息比，而且要承受这样一个巨大房价回落的损失，想想啊，买房的钱对一般老百姓可以说是一笔巨款啊，想想50万，只要跌5%就是25000元，对于现在大众的工资水平都是很难承受得了的，可能你辛苦一年积攒下来的钱都不如租息的差价，如果一旦房价略微回落，那你将无偿的为银行所以建议大家还是要去观望，想想清楚，明晰思路，细算帐目，谨慎出手，以免承受不该承受的巨额损失！报告对内地社会群体划分的10个阶层的购房形态进行描述：
1. 国家和社会管理者阶层：指在当政、事业和社会团体机关单位中行使实际的行政管理职权的领导干部，在整个社会阶层结构中约占2.1%。他们工资没多少，好事少不了，购房要优惠，倒房不交税。
2. 经理人员阶层：指大中型企业中非业主身份的高中层管理人员，所占比例约为1.5%。他们每月领工资，按时交个税，买房要贷款，卖房要交税。
3. 私营企业主阶层：指拥有一定数量私人资本或固定资产并进行投资以获取利润的人，约占0.6%。他们贷款很多，房屋不少；新政出台，玩死不少。
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